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石家庄市国有土地使用权挂牌公开交易规则

来源: 时间:2018-08-19 18:43:33

石家庄市国有土地使用权挂牌公开交易规则

石家庄市国有土地使用权挂牌公开交易规则 石家庄市人民政府 2001年11月16日 第一条 为进一步深化土地使用制度改革,加强廉政建设,建立健全公开、公 平、公正的土地交易市场,规范土地交易行为,结合我市实际,制定本规则。 第二条 本规则所称挂牌公开交易是指由市土地行政主管部门组织实施,在规 定的时间和地点公示地块的基本情况、竞买规则等内容,竞买人轮番报价,按价高 者得的原则确定中买人的国有土地使用权交易方式。 挂牌公开交易适用于出让、租赁、转让。 第三条 国有土地使用权除以招标、拍卖方式出让、租赁、转让外,具有下列 情形之一的,应当以挂牌公开交易方式进行交易: (1)市政府储备的土地,应依法有偿供应的; (2)未纳入市政府土地储备库的,市人民政府认定的特困国有企业需要处置 土地的; (3)在不改变土地使用用途,容积率等土地使用条件下,委托转让以出让方 式取得土地使用权的; (4)以出让方式取得土地使用权,委托整体转让房地产的。 第四条 挂牌公开交易时,土地的基本情况应在石家庄市地产交易市场公示栏 公示。公示内容包括报价期限、地块位置、土地面积、土地用途、使用年限、容积 率、最低交易价、当前报价等,报价期限根据土地面积大小等具体情况确定,一般 在5个工作日内,特殊情况可适当延长。 第五条 挂牌公开交易的程序: (1)拟定挂牌公开交易的地块; (2)拟定挂牌公开交易方案,报市政府审批; (3)经批准可以挂牌公开交易的地块在报刊上公告,并在地产交易市场交易 厅公示,地块面积3333.34平方米(5亩)以下的,只在地产交易市场厅公示; (4)有意受让单位索取有关竞买文件; (5)有意受让单位,持下列资料报名登记: a受让申请书; b董事会或股东会等其他权力机构(非股份制企业有权决定机构)关于受让土 地事宜的决议及委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明); c有效的营业执照副本复印件; d房地产开发企业资质证明复印件; e其他需要提供的资料; f《报价承诺书》。《报价承诺书》的格式和内容由市土地行政主管部门统一印 制。 g竞买文件规定的数额履约保证金。未能受让土地使用权单位的履约保证金, 在报价截止日期后两个工作日内如数退还(不计利息),受让土地使用权单位的保 证金可在交纳最后一期土地出让金时冲抵。 (6)及时公布当前报价和竞买人。 (7)报价时间截止后,按第六条的规则确定中买人,在公证人员的公证下, 当场宣布交易结果。 (8)成交之日,市土地行政主管部门与中买人签署《挂牌公开交易成交确认 书》; (9)签署《挂牌公开交易成交确认书》后,出让国有土地使用权的,市土地 行政主管部门与中买人签订《国有土地使用权出让(租赁)合同》;委托转让国有 土地使用权的,转让人与中买人签订《国有土地使用权转让合同》。 第六条 报价期限结束后,按照价高者得的原则确定中买人。 市土地行政主管部门根据土地市场状况和地块的具体情况制定细则。 第七条 最低交易价的确定方法。 属于第三条(1)、(2)项情形的,挂牌交易价格由市土地行政主管部门依据地 价评估结果,充分考虑政府产业政策、地价政策等综合因素确定; 属于第三条(3)、(4)项情形的,挂牌交易价格由委托单位确定。 第八条 中买人拒不签署《成交确认书》或逾期不签订《出让合同》的,市土 地行政主管部门不予退还履约保证金。 第九条 受让人有提供虚假竞买文件等违反法律、法规行为的,市土地行政主 管部门有权解除《国有土地使用权出让合同》,收回土地使用权,不予退还履约保 证金,并对该单位依法进行处罚。 第十条 采用综合评定,分值高者得或先交清地价款者得等原则确定中买人 的,参照本规则执行。 第十一条 本规则的解释权归市土地管理局。 第十二条 本规则自2001年11月16日起施行。